Certificazione APE: consigli ed istruzioni

Cosa è importate sapere sulla Certificazione Energetica

La Certificazione Energetica o Certificazione APE è un attestato che certifica la prestazione energetica di un qualsiaisi immobile, cioè il consumo ed è rilasciata da un professionista iscritto nelle liste dei Certificatori Energetici della Regione Liguria .
L’Attestato di Prestazione Energetica APE è un documento ufficiale che rimane valido per 10 anni o fino a quando non vengono apportate modifiche sensibili all’appartamento per quanto attiene il risparmio energetico per esempio una ristrutturazione edilizia, il cambio della caldaia, l’aggiunta di un boiler ecc .

La Certificazione energetica è obbligatoria per vendere e per affittare un immobile. Viene quindi richiesto all’atto notarile di presentare il documento in copia originale.

Quali sono le classi energetiche

Con la certificazione energetica, grazie a tutte le analisi e calcoli elaborati, verrà assegnata una classe energetica all’immobile  in funzione della sua Prestazione Energetica globale e di conseguenza al suo consumo energetico. (esempio prestazione energetica globale)

Classe energetica A4
Classe energetica A3
Classe energetica A2
Classe energetica A1
Classe energetica B
Classe energetica C
Classe energetica D
Classe energetica E
Classe energetica F
Classe energetica G

 

Le classi più efficienti sono le A che vanno da A4 ad A1 e a scendere le meno efficienti fino alla classe G che è l’ultima.

In ogni caso qualsiasi immobile può essere certificato anche se privo di riscaldamento, nella peggiore delle ipotesi si ricadrà nella classe G, la meno efficiente.

Qualora venissero effettuate delle variazioni dal punto di vista energetico, l’attestato APE perde di validità e la classe energetica dell’immobile potrebbe subire variazioni e sarà necessario predisporre un nuovo attestato APE.

Effettuando migliorie ed innovazioni si otterrà comunque una prestazione energetica migliore che potrà portare al passaggio ad una classe energetica più efficiente.

Scalare di una o più classi energetiche vorrà dire anche ottenere risparmi sui consumi e le differenze di consumi da una classe energetica all’altra possono essere anche molto rilevanti.

 

Perchè è obbligatoria  la Certificazione energetica

Gli obiettivi dell’introduzione della certificazione energetica in Italia sono:
Permettere ai consumatori di scegliere la casa in base ai consumi energetici e non solo in base alle finiture estetiche, e generare una domanda importante di case a basso consumo energetico;
Informare i conduttori/proprietari degli immobili del consumo energetico degli edifici in cui vivono rendendo apprezzabile il costo economico della conduzione dell’immobile;
Sviluppare e rilanciare il settore edilizio, generando economie di scala sulle nuove tecnologie di risparmio energetico;
Sviluppare un sistema di tecnici e professionisti con know how in campo energetico;
Riqualificare energeticamente gli edifici esistenti, anche attraverso le Detrazioni al 65% per Riqualificazione Energetica, migliorando così la spesa energetica dell’intero Paese, liberando risorse da impiegare in altri campi;
Ridurre la dipendenza dell’Italia dal petrolio e altri idrocarburi;
Migliorare l’ambiente del pianeta.

Cosa fornire al tecnico abilitato e a chi rivolgersi

Per l’emissione del Attestato di Prestazione Energetica APE  sono necessari:

• Piantina Catastale e visura catastale
• Copia Documento Identità di un proprietario/a
• Codice Fiscale di un proprietario/a
• Se riscaldamento centralizzato: Tabelle Millesimali e dati tecnici caldaia e impianto condominiale
• Se Riscaldamento Autonomo: Libretto Caldaia o dati marca modello caldaia
• Se Acqua sanitaria autonoma da riscaldamento, Libretto Scaldabagno o dati marca e modello
• Delega per l’accesso alle planimetrie catastali da tenere agli atti necessaria per il servizio di visura e piantina aggiornati di cui verrà poi consegnata copia (è possibile compilare la delega e inviare per email anche dopo)

I tempi di esecuzione della Certificazione Energetica per l’emissione dell’ Attestato di Prestazione Energetica APE sono calcolati a partire dall’ottenimento di tutti i dati necessari.

Certificazione di qualità

Cosa molto importante, da verificare sempre, è che Certificazione sia di qualità; cioè che venga eseguita con i calcoli corretti, secondo le normative in vigore e che il tecnico a cui vi rivolgete sia abilitato ( fate attenzione e segnalate sempre la città e regione del vostro immobile).

Per la Regione Liguria è obbligatorio compilare la Certificazione Energetica dell’immobile utilizzando il software Celeste 3.0 pena la nullità della Certificazione.

E’ fondamentale che venga previsto un sopralluogo di un tecnico per la rilevazione completa dell’immobile in oggetto per quanto riguarda tutti i dati di rilevanza energetica. Non è possibile basarsi su una sola piantina perché non è sufficiente alla raccolta di parecchi dati che vanno obbligatoriamente visualizzati e rilevati sul posto.

In caso di Certificazione non conforme alle normative e/o non corretta  sono previste pesanti sanzioni sia per il proprietario dell’immobile che per il certificatore.

Per maggiori infomazioni su i prezzi e i servizi di Certificazione APE su Genova visitate la pagina di Architetto a Domicilio ; un tecnico abilitato sarà a vostra disposizione per rispondere a tutte le domande.

Sanzioni in Caso di Certificato non conforme

Sanzioni per il proprietario

Chi vende un immobile senza rilasciare l’attestato di prestazione energetica all’acquirente o rilasciando un documento non conforme incorre in una sanzione amministrativa che va da euro 3.000 a euro 10.000.
Chi affitta un immobile senza dotarlo di attestato o rilasciando un documento non conforme incorre, invece, in una sanzione amministrativa che va da euro 500 a euro 5.000.

Sanzioni per il certificatore energetico

Se il certificatore redige l’attestato di prestazione energetica degli edifici o delle unità immobiliari in modo non conforme a quanto disposto dal REGOLAMENTO REGIONALE LIGURE N. 6 DEL 13/11/2012, incorre nella sanzione amministrativa da euro 300 a euro 1.500. Se l’attestazione comporta l’assegnazione di una classe di efficienza energetica migliore, alla sanzione si aggiungono euro 10 per ciascun metro quadrato di superficie netta calpestabile riscaldata dell’edificio in oggetto, fino ad un massimo di euro 10.000. In ogni caso, l’attestato di prestazione energetica redatto in modo non conforme è annullato e deve essere sostituito da uno conforme. Le modalità e i criteri per l’accertamento sono definiti dall’Allegato L del REGOLAMENTO REGIONALE LIGURE N. 6 DEL 13/11/2012

Nel caso il certificatore eneregtico sia oggetto di sanzione, l’ente accertatore provvede a darne comunicazione all’ordine, collegio o associazione professionale cui appartiene. L’applicazione della sanzione comporta anche la sospensione per tre mesi dell’attività di certificatore. La reiterazione della sanzione per lo stesso o per un altro motivo comporta la sospensione dell’attività di certificatore per un anno, qualora le violazioni vengano commesse nell’arco di tre anni.

Come viene calcolato il preventivo

Il preventivo per la Certificazione Energetica di un immobile viene calcolato in funzione di una serie di parametri:

– Dimensione, tipologia e complessità dell’Immobile da certificare
– Distanza dai nostri uffici
– Tipologia dell’ Impianto di Riscaldamento
– Tipologia dell Impianto di Acqua Calda Sanitaria (ACS)
– Particolari caratteristiche fuori standard
– Urgenza della Certificazione
– Particolari necessità sullo studio degli Interventi Migliorativi

 

Perchè diffidare da prezzi troppo bassi

Altro aspetto importante definire lo stile complessivo degli interni, per es:

• perché spesso vengono eseguite a distanza senza sopralluogo e senza verifiche
• perché spesso paghi anticipatamente e non hai certezza se e quando verrà emessa la certificazione
• perché spesso i tempi di emissione dell’Attestato APE sono molto lunghi (oltre i 2 mesi)
• perché spesso il lavoro lo devi fare tu effettuando tutte le rilevazioni e misurazioni e fornendo i tantissimi dati necessari
• perché spesso la responsabilità sulla validità dei dati forniti è totalmente a tuo carico
• perché spesso se non sei in grado di fornire i dati necessari la certificazione non viene emessa
• perché spesso devi pagare a parte un supporto a distanza o la trasferta per un sopralluogo
• perché spesso vengono eseguite su tutto il territorio nazionale e non seguono le direttive della Regione Liguria
• perché spesso non comprendono i Bolli della Regione Liguria
• perché se escono dai parametri della Regione Liguria anche solo del 5% non sono ritenute valide
• perché se la certificazione non è allegata o non è conforme il proprietario rischia da 3000€ a 10000€ di sanzione

 

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